Возможности программного комплекса онлайн оценки недвижимости

Цель программного комплекса

Автоматизированное выполнение расчетов по оценке стоимости любых видов недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации с заданным уровнем точности.

Суть программного комплекса

В данный момент для того, чтобы профессионально определить стоимость какого-либо объекта недвижимости, необходимо прибегнуть к услугам профессионалов (оценочных компаний), которые в рамках договора возмездного оказания услуг и согласно законодательству об оценочной деятельности готовят расчеты и отчет об оценке. Период подобной оценки составляет от двух до нескольких недель. Стоимость услуг профессиональных оценщиков колеблется от 3 тыс. рублей до нескольких миллионов. Программа позволит провести расчет стоимости объекта недвижимости за секунды. Результатом будет являться диапазон стоимости объекта недвижимости исходя из его типа, местоположения, физико-параметрических данных и прочих существенных факторов, влияющих на стоимость. Результат расчётов формируется с несколько меньшей точностью, нежели индивидуальная оценка, проведенная оценочной организацией, но не выходит за рамки 20%-ой  погрешности. Но данный недостаток полностью нивелируется простотой использования, скоростью, автоматизированностью и масштабом в рамках всей страны.

Целевая потребность

Целевая потребность может быть сформировано задачами:

  1. Проверка стоимости, полученной в отчетах об оценке оценочных компаний;
  2. Быстрое определение диапазона стоимости объекта с целью формирования правильных хозяйственных решений;
  3. Проверка государственными контролирующими органами верности совершенных сделок с государственным и частным имуществом.

Основными потребителями программного комплекса могут стать:

  • Залоговые отделы коммерческих банков для быстрой и точной проверки достоверности полученных стоимостей залогового имущества в отчетах об оценке профессиональными оценщиками;
  • Подразделения Счетной палаты РФ в рамках проводимого аудита бюджетных организаций в части стоимостной проверки сделок с недвижимым имуществом;
  • Подразделения Центрального банка РФ с целью проверки размера стоимости залоговых активов крупнейших заемщиков коммерческих банков на фоне роста количества «заказных оценок»;
  • Подразделения Налоговой инспекции РФ с целью определения достоверности совершенных сделок с недвижимым имуществом в рамках налоговых проверок;
  • Департамент финансового контроля и аудита (в составе Минфина России) с целью проверки и анализа стоимости крупнейших объектов  недвижимости;
  • Департамент Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг в рамках контроля за деятельностью управляющих компаний, осуществляющих управление недвижимостью Закрытых паевых фондов;
  • Прочие контролирующие государственные органы.
  • Независимые оценочные организации с целью формирования базы для собственных расчетов;
  • Физические и юридические лица с целью быстрого определения стоимости любого объекта недвижимости на всей территории РФ для принятия обоснованных хозяйственных решений.

Преимущества программного комплекса

  1. Скорость определения стоимости. Для формирования запроса и выдачи результатов будет тратиться не более 1 минуты.
  2. Результаты расчетов очень редко превышают погрешность в 20%. Чем более развитый регион, тем выше точность расчета.
  3. Географическая полнота. Расчет стоимости может быть проведен в любом регионе РФ, где так или иначе существует или существовал рынок необходимого объекта недвижимости.
  4. Полная независимость. Абсолютно исключено предопределённое влияние на полученный результат. Стоимость недвижимого имущества определяется исходя из реальных предложений по продаже аналогичных объектов.
  5. Контроль и проверка. Все результаты подкреплены ссылками на предложения с указанием полного источника информации в оригинальном исполнении на соответствующий период. Формулы для расчета и выведения средних значений стоимости открыты и могут быть изучены потребителем. Отсутствует какая-либо скрытая информация, влияющая на результат.
  6. Удобная форма запроса и выдачи результатов. Для введения запроса на расчет стоимости не требуется специальных знаний. Результаты выводятся максимально информативно и понятно. Могут быть выгружены в разные форматы в электронном виде, а также напечатаны ан бумажных носителях.

Основа для работы программного комплекса

Программа основывает свои расчёты на базе данных предложений по продаже объектов недвижимости, сформированной по средствам открытой информации на сайтах множества агентств недвижимости по всей территории РФ, данных о сделках  с имуществом на сайте Росреестра, ряда других аналогичных источников, а также собранной информации (базы данных предложений) ряда оценочных компаний за несколько лет. Всего в базе данных сегодня насчитывается около 12 миллионов предложений или сделок с недвижимостью. База данных постоянно обновляется. Стоимость может быть рассчитана как ретроспективную дату, так и текущую.








1